【房子个税和契税怎么算】在购买或出售房产时，很多人对“个税”和“契税”的计算方式不太清楚。其实，这两个税种是房地产交易中常见的税费，了解它们的计算方法有助于更好地规划购房或售房预算。
一、什么是个税和契税？
- 个税（个人所得税）：指个人在出售房产时，根据房屋的增值部分所缴纳的税款。
- 契税：是指在房产买卖过程中，由买方承担的税款，通常按成交价的一定比例征收。
二、个税的计算方式
个税的计算主要取决于是否为“满五唯一”以及房屋的性质（普通住宅还是非普通住宅）。
| 情况 | 是否需要缴纳个税 | 计算方式 |
| 满五年且唯一住房 | 免征 | 不需缴纳 |
| 满五年但非唯一住房 | 需缴纳 | 差额的20% 或 1%（视地方政策而定） |
| 未满五年 | 需缴纳 | 差额的20% 或 1% |
> 注：部分地区对未满五年房屋征收1%的个税，具体以当地政策为准。
三、契税的计算方式
契税是买方在购房时需缴纳的税费，税率根据房屋类型和是否为首次购房有所不同。
| 房屋类型 | 是否首套房 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 1% | 适用于90㎡以下 |
| 普通住宅 | 否 | 1.5% | 适用于90㎡以上 |
| 非普通住宅 | 是 | 1.5% | 通常指面积超过144㎡或单价较高 |
| 非普通住宅 | 否 | 3% | 一般为豪宅或商住两用房 |
> 注意：不同城市可能有不同的契税政策，如北京、上海等地有更复杂的分类标准。
四、总结
| 项目 | 计算方式 | 责任人 |
| 个税 | 根据是否满五唯一及房屋性质计算 | 卖方 |
| 契税 | 按房屋类型和是否首套计算 | 买方 |
在实际操作中，建议咨询当地税务局或专业房产中介，以获取最准确的税费信息。了解这些内容，有助于在购房或售房过程中避免不必要的经济损失。
温馨提示：税费政策会随时间调整，本文内容仅供参考，具体以当地最新政策为准。